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物业备案应当在 所在地县市区物业管理主管部门或其指定的机构进行办理。具体流程和所需材料可能会因地区和具体情况有所不同，建议提前咨询当地物业管理主管部门或查阅相关规定以获取详细信息。
小区物业最怕的事情主要包括以下几方面：业主闹事和不交物业费业主的闹事和拖欠物业费是物业最害怕的事情之一。物业没有权力断水断电，也不能因为某个业主不交物业费就不打扫卫生、不维护设施设备。他们只能一次又一次地上门追讨，如果情况非常严重，才会诉诸法庭寻求帮助。举报乱收费物业最怕业主举报乱收费、投诉断水断电
物业停水投诉应首先向当地的 房地产行政主管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第四十八条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。如果物业公司拒绝恢复供水供电或态度恶劣，业主还可以向相关部门投诉，包括自来水公司、供电公司
