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委代办是指 委托人授权受托人以委托人的名义在授权范围内办理委托的事项，并由委托人承担由此产生的法律责任的一种法律行为。在委代办关系中，代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施民事法律行为，其效力直接归属于被代理人。委托代理有以下几个特点：基于授权：代理权的发生是基于当事人、法定代理人或法定代表
当房主因病不能自理时，可以通过以下步骤进行房屋过户：委托办理过户房主可以办理授权委托书，指定代理人代替自己签字办理过户手续。代理人需要提交授权委托书和身份证明。准备必要文件买卖双方需要准备好首付款、身份证、户口本、结婚证、房产证等相关文件。如果是已设定抵押权的房产，还需提交抵押权人同意的书面文件。若
