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在我国，精装修房的保修期限通常为 两年，这一期限从购房者收房之日起计算。在这两年内，开发商需对房屋的装修质量负责，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修，以及厨卫设施、门窗等装修部分的正常使用。如果在保修期内出现质量问题，购房者有权要求开发商进行免费维修或更换。然而，也有可能出现保修期限为5年的情况。
包改名通常指的是在房地产交易中，开发商已经出售的房产，买主不想要了，通过中介转售，中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。这实际上等同于购买开发商的商品房，包括办理房产证和缴纳税费。改底单：开发商将房产合同上的原买主名字改为新买主的名字。办理房产
拒绝收房对开发商的影响主要体现在以下几个方面：资金回笼受阻：开发商在项目完成后，依赖业主收房来回收资金。大量业主拒收房子会严重影响资金回笼，可能导致后续项目开发进度受阻，甚至出现资金链断裂的风险。法律责任：如果业主因房屋未达到交付条件而拒绝收房，开发商可能需要承担违约责任。这包括支付逾期交房的违约金
