番禺雅居乐花园，犹如一个被低估的小镇。

100次浏览发布时间：2024-12-16 08:40:26

在番禺，雅居乐花园基本无人不晓，是番禺的“八大金刚”之一。原来是相对比较偏，但经过二十多年的发展，这里已经成为了核心板块之一的大盘。由于靠近万博CBD，这几年都享受了万博带来的红利。

由于这几年修路的影响，一直令很多业主的出行都遭受困堵车的困扰。也导致价格一直受压的因素之一，再加上部分楼龄折旧厉害，所以整个小区均价在3.6万左右，和万科欧泊形成了鲜明的对比。这是严重被低估了吗？

整个小区大约在4800亩，有洋房和别墅，约有12个组团，犹如一个小镇。有一尺山居、时光九篇、上善若水、新地沁园、雕刻时光、浅山小筑、天域锦园、雅翠庭、峰会、灏湖居等。50%绿化面积，每个组团都有特色园林，居住环境还是相当舒适。

小区经过二十多年的打磨，配套十分成熟、学校、超市、酒店、会所、医疗、地铁，商业街都有，看起来就像一个小镇。居住环境又好，又近万博CBD、这个地段，这样的均价也算是低了，除了堵车之外，实在想不到，不入手的理由了。

雅居乐的别墅占比确实不少，灏湖居、雅湖居、峰会、御景峰等，几大别墅群面积差不多占了小区的2/3。

其中峰会独栋别墅综合了雅居乐众多独栋别墅豪华大气而又别具雅居乐特色的设计，产品中既有中空豪华客厅、花园式景观餐厅、前后叠层花园等彰显独立别墅品位的设计，也有的错层式的设计，通过楼宇内部、楼宇与花园的多错层空间，增加独立别墅的层次感。

部分别墅专门将二层客房设计为全套房、将三层主人房设计为连衣帽间，带双景观双露台。不但空间功能实用强大，更显独立别墅的豪华大气。这几年峰会的价格也是在狂飙当中，因为稀缺，所以贵，5000多万随处可见！

洋房方面，雅字头的组团都是广州雅居乐早期楼盘，有雅逸、雅悦、雅翠，容积率很低，自住比较舒服。部分楼栋到现在近20年楼龄，逐年折旧，需要细心挑选。

新地沁园的地位置好，密度低，楼龄也比较新，距小区中心配套距离中等，离地铁站远，开车最方便，注意避开高压线。

时光九篇、雕刻时光两个组团在小区外围，密度低居住舒适度中等，但离小区中心配套远，日常生活需要楼巴，外围看兴南大道，注意尽量避开。

浅山小筑在小区最里面，离地铁站等公共交通远，生活没那么便利，不过有外卖送菜，如果驾车问题不大，居住也比较舒服。

花巷是广州雅居乐仅有的楼梯楼，6层高的小高层，密度低，实用率相对高。中、低楼层的还可以考虑，高楼层就不建议选了，再加上楼梯房，逐年折旧比较大，所以不建议。

而十年小雅是广州雅居乐花园的最后一期，是广州雅居乐最新的组团，在小区中心位置。比较近万博CBD，离员岗地铁口步行10多分钟。比较近会所，近菜市场，生活比较便利，楼下是加拿大中英文幼儿园，缺点是密度高。

还有几个组就不多说了，说实在整个雅居乐居住相对还是挺舒适的，近几年，万博CBD的崛起，这个小区的关注度也越来越高，特别是豪宅和大别墅。近些年也是这个小区涨幅最高，这就是物以稀为贵。

未来随着南大干线的竣工，解决堵车问题，万博的不断扩大，未来还会有很大的上升空间。目前3.6w的均价，还是低估了其价值，可以说自住、投资其实都适用，但也要筛选。