实用面积怎么算的

100次浏览发布时间：2025-01-05 09:05:46

实用面积，也称为地毯面积或净面积，是指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。以下是关于如何计算实用面积的一些关键点：

包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。

不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。

半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

实用率 = 实用面积 / 建筑面积 × 100%。

使用面积是墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积。

使用面积 = 建筑面积 - 内墙体面积。

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。

如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

示例计算

假设一个房屋的建筑面积为100平方米，其中套内墙体面积为20平方米，阳台面积为10平方米，结构面积为30平方米，辅助面积为15平方米。

实用面积= 建筑面积 - 结构面积 - 辅助面积

实用面积 = 100平方米 - 30平方米 - 15平方米 = 55平方米

使用面积= 建筑面积 - 内墙体面积

使用面积 = 100平方米 - 20平方米 = 80平方米

通过以上步骤，可以较为准确地计算出房屋的实用面积和使用面积。建议在购房时仔细了解相关条款和计算方法，以确保自身权益。