南京二手房的税费计算如下：
买方需缴纳的税费
契税
90平米以下（首套房）：1%
90-144平米（首套房）：1.5%
144平米以上或二套房：3%
交易服务费
住宅：3元/平方米
非住宅：11元/平方米
房屋产权登记费
住宅：80元/套（首套房免征）
贷款抵押登记费
80元/套
卖方需缴纳的税费
交易服务费
3元/平方米
营业税
不满2年：房屋总价×5.6%
满2年不满5年：房屋总价×1%
满5年唯一住房：免征
满5年不唯一住房：房屋总价×1%
个人所得税
不满5年：房屋总价×1%
满5年且唯一住房：免征
满5年不唯一住房：房屋总价×1%
土地增值税
非住宅类房产：按成交价的一定比例征收（如10%或5%）
印花税
0.05%×房屋成交总额（暂免）
工本印花税
5元/本
产权转移登记费
80元/套
注意事项
营业税和个人所得税通常由卖方承担，但在实际交易中，卖方往往会将这部分费用转嫁给买方，因此买方最终承担的费用会包含这部分税费。
契税的税率可能会根据最新的政策进行调整，建议在交易前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。
某些情况下，如直系亲属间的赠与，可能会有不同的税收优惠政策，具体情况需咨询相关部门。
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