住宅用地的获取方式通常有以下几种：
出让方式
国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需支付土地使用权出让金。
划拨方式
对于某些特定项目或用途，如公益事业，国家可以无偿划拨土地使用权。
转让方式
土地使用者可以将已经取得的土地使用权通过市场转让给其他使用者。
申请审批方式
农村村民住宅用地可通过向本集体经济组织提出申请，经村民会议讨论同意、乡镇人民政府审核、县级人民政府批准后获得。
继承和受赠
通过合法继承或受赠方式间接获得宅基地的使用权，但必须遵守当地宅基地管理的相关规定。
联合开发
开发商可以与其他开发公司签订联合开发协议，共同取得土地使用权。
请注意，不同地区可能有不同的具体政策和程序，申请者应以当地政策为准。
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