卖房可能面临的风险包括：
房子挂牌后卖不出去：
可能因为市场状况不佳或房源信息不吸引人。
买方价格压低：
买方可能因为市场行情或对房产估值偏低而提出低价。
买方毁约：
可能因为市场下行或其他个人原因不愿履行合约。
买方购房资格或资金不足：
无法支付全部房款，导致交易终止。
卖方违约金：
如果卖方违约，可能需要支付巨额违约金。
银行不放款：
特别是二手房交易中，银行可能因买方因素不批准贷款。
尾款拿不到：
房子过户后，卖方可能无法收到约定的尾款。
信息不对称风险：
买卖双方可能无法全面了解市场动态和房屋真实情况。
法律风险：
涉及复杂的法律条款和程序，如产权过户和税费缴纳。
资金安全风险：
直接交易可能面临资金被挪用或欺诈的风险。
售后服务风险：
房屋存在质量问题或需要维修时，可能缺乏专业指导。
一房多卖风险：
卖方可能因房价上涨而毁约，尤其是合同只约定定金时。
按揭款办理风险：
合同中未明确按揭贷款办理期限，可能导致卖方不敢轻易违约。
合同诈骗风险：
可能存在代理人代签合同的情形，存在法律风险。
交易主体风险：
出卖人可能并非房屋所有权人，未经有效授权卖房。
交易房屋风险：
房屋存在质量问题、产权争议、已出租未通知承租人等情况。
交易手续风险：
产权过户等手续可能因不熟悉流程而耗时耗力，甚至无法过户。
物业交接风险：
交易后可能因房屋质量、费用清算等问题引发纠纷。
为预防这些风险，建议卖方在卖房时明确挂牌期限、谨慎收取定金、仔细检查房屋状况、了解买方的购房资格和资金状况，并在合同中明确规定付款期限和违约责任。如有必要，可寻求专业律师或中介的帮助
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