有贷款的房子怎么赠予

100次浏览发布时间：2025-01-06 10:14:09

有贷款的房子想要赠予他人，需要遵循以下步骤和注意事项：

首先，必须获得贷款银行的同意。如果银行同意，则无需进行额外的公证手续；如果银行不同意，则需要到公证处办理赠与公证。

在未偿清所有贷款本息之前，房产不能擅自赠予或出售转让。必须先行结清所有银行贷款，并依法办理完毕解除抵押手续后，才能正式履行赠与相关的法律流程。

如果银行不同意，需要依照法定程序至公证机关申请办理赠与公证。

在赠与房产时，需要缴纳个人所得税、契税等相关税费。

赠与双方需要到当地的房屋交易中心去申请过户，并提交相关的材料，如房屋产权证、身份证、公证手续、赠与合同等。

当过户完成之后，赠与人需要把房屋交付给受赠人，办理产权的最后交接。

部分银行可以办理转按揭手续，由受赠人偿还剩余的贷款。具体的操作流程和费用标准需要到银行进行咨询。

总结来说，有贷款的房子想要赠予他人，关键在于获得银行的同意并还清贷款、解除抵押，然后办理赠与公证、缴纳税费、过户登记等一系列手续。建议在办理过程中咨询专业律师和银行，确保流程合法合规。