房屋超面积怎么处理

100次浏览发布时间：2025-01-04 18:57:13

房屋超面积的处理方式取决于具体情况，包括合同条款、当地法律规定以及是否超出规定的误差比例。以下是一些可能的处理方式：

如果房屋买卖合同中有明确的约定，则按照合同约定处理。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出部分由卖方承担。

业主可以与开发商协商，要求按照合同约定进行调整，或者通过相关部门进行评估并办理相关手续来合法化。

如果协商不成，可以选择起诉。保留房屋买卖合同和实际测绘面积等证据，胜诉机会较大。

如果涉及农村宅基地建房，超出面积可能被视为违章建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》处理，可能面临没收实物或违法收入、罚款等措施。

对于1987年以前超占的情况，可按当时规定处理后按实际使用面积确权登记。

1987年以后超占，若符合村庄规划及土地利用总规划，可能允许缴纳土地使用费后按批准面积确权登记。

处理房屋超面积问题时，建议首先查阅房屋买卖合同，了解双方权利义务，再根据实际情况选择合适的解决方式。如有疑问，可咨询专业律师或当地房屋管理部门获取具体指导