房产继承有什么

100次浏览发布时间：2025-01-11 14:15:17

房产继承是指当房屋所有人去世后，其合法继承人依法取得房屋所有权的过程。在中国，房产继承主要依据《中华人民共和国民法典》进行规定，以下是一些关键点：

根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种：

遗嘱继承需要被继承人订立合法有效的遗嘱

法定继承则在没有遗嘱的情况下按照法定顺序进行

继承人需要到公证处办理继承公证，提交包括死亡证明、房产证、身份证明等材料

继承人需要携带继承公证书和其他相关文件到房产登记部门办理过户登记，将房产登记到继承人名下

继承房产可能需要支付一定的费用，包括公证费、房屋估价费和房产所有权转移的税费：

公证费一般按照遗产金额的比例收取

房屋估价费根据房屋实际价值来定

房产所有权转移的税费则相对固定

契税：法定继承人继承房地产一般免征契税，对非法定继承人按照遗嘱继承的，需缴纳契税，税率一般为1.5%

如果存在遗赠抚养协议，优先按照该协议办理房产继承

《民法典》增加了录像遗嘱和打印遗嘱两种立遗嘱的方式，并新增了“见证人”规定以防止立遗嘱被迫无奈

继承权公证费：具体标准因地区而异，但一般不低于200元

印花税：包括合同印花税和权证印花税，合同印花税按照产权转移书据所载金额的万分之五计算，权证印花税每本房产证需缴纳5元

总结：

房产继承是一个涉及法律、税务和公证等多个方面的复杂过程。了解并遵循相关法律规定，可以有效确保继承过程的顺利进行，并减少不必要的纠纷和费用。建议在办理房产继承时，咨询专业律师和公证机构，以确保合法性和合规性。