房产抵押协议书是抵押人与抵押权人之间就房产抵押借款事宜所达成的法律文件，其目的在于明确双方的权利义务，保障各自的合法权益。以下是一个房产抵押协议书的基本框架和要点，供您参考：
协议概述
协议目的：明确甲乙双方就房屋抵押借款事宜所达成的权利义务关系。
抵押物信息：甲方以其拥有的位于某市某区的房屋作为抵押物。
借款金额与期限：具体借款金额、偿还期限及利息。
双方基本信息
甲方（抵押人）：姓名、性别、身份证号、住所、联系方式、房产信息。
乙方（抵押权人）：姓名、性别、身份证号、住所、联系方式。
抵押物详情
抵押物名称：具体房屋名称。
抵押物地址：详细地址。
房产证号：房屋产权证号码。
房屋面积：建筑面积。
房屋用途：例如住宅、商业等。
土地使用权：如有，需明确土地使用权的相关信息。
借款金额与支付方式
借款金额：具体金额。
支付方式：借款支付时间、方式等。
抵押担保范围
担保范围：包括主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用等。
双方权利与义务
甲方义务：提供真实有效的房产信息，按时偿还借款本息，未经乙方同意不得处分抵押物等。
乙方义务：按时发放借款，妥善保管抵押物，按约定处置抵押物等。
违约责任
甲方违约：如未按时偿还借款本息，需支付违约金等。
乙方违约：如未按时发放借款或未尽到保管抵押物的义务，需承担相应责任。
争议解决方式
争议解决方式：如发生争议，双方应协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。
其他约定事项
其他双方认为需要约定的事项，如抵押期间的管理、保险等。
签字与日期
双方签字并标明签订日期。
```
房产抵押协议书
甲方（抵押人）：__________________
住所地：________________
法定代表人：____________
乙方（抵押权人）：__________________
住所地：________________
法定代表人：____________
鉴于甲方急需资金，向乙方借款，并以其拥有的位于________________的房屋作为抵押物，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条 抵押物基本情况
抵押物为甲方名下位于________________的房屋，房产证号为________________，房屋建筑面积为________平方米，房屋用途为________________。
第二条 借款金额与期限
乙方共计借给甲方人民币________元整，借款协议签订后________日内支付。借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计________个月，利息按________%计算。
第三条 抵押担保范围
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用等。
第四条 双方权利与义务
1. 甲方义务：提供真实有效的房产信息，按时偿还借款本息，未经乙方同意不得处分抵押物等。
2. 乙方义务：按时发放借款，妥善保管抵押物，按约定处置抵押物等。
第五条 违约责任
1. 甲方违约：如未按时偿还借款本息，需支付贷款金额1%的违约金。
2. 乙方违约：如未按时发放借款或未尽到保管抵押物的义务，需承担相应责任。
第六条 争议解决方式
如发生争议，双方应协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。
第七条 其他约定事项
抵押期间，甲方不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
第八条 签字与日期
本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报乙方主管部门备案一份。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签章）：____________
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签章）：____________
签订日期：____年__月__日
```
请根据具体情况和需求调整上述范本，并在签订正式协议前，由专业律师进行审核。
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