民间房屋抵押的期限主要 取决于贷款类型和具体条件。以下是一些关键点和总结：
一般年限
民间个人抵押的年限通常在半年至一年之间，但有些情况下可以缩短至三个月。
最长年限
房产抵押贷款的一般年限最高可达到30年。
具体到个人住房贷款，最长贷款年限为30年，且房龄和贷款期限相加不能超过30年。
对于二手房，抵押期限通常不超过20年。
其他影响因素
贷款期限还可能受到房产类型、借款人的年龄、贷款机构的政策等因素的影响。
抵押物的价值评估和贷款成数也会影响贷款期限和额度。
法律依据
根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》，抵押合同的效力自登记之日起生效，至主合同债务履行完毕之日止。
建议
在选择房屋抵押时，建议借款人仔细评估自己的还款能力，选择合适的贷款期限和贷款机构，以确保贷款顺利进行并按时还款。
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