二套房贷款的办理流程如下：
签订购房合同：
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
申请贷款：
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，如身份证、户口本、收入证明、营业执照副本复印件等。
房屋评估：
买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。
资信审核与法律鉴证：
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
银行审批：
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
产权过户：
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
签订贷款合同：
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
抵押登记：
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
发放贷款：
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
还款：
借款人按月还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。
建议：
在办理二套房贷款时，建议选择信誉良好的银行，并详细咨询相关贷款政策和所需材料，以确保流程顺利进行。
由于二套房贷款通常涉及较高的利率和较严格的审核，建议提前规划好个人财务状况，确保有足够的还款能力。
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