房屋过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购房时间、房屋性质（住宅或非住宅）以及是否为首次购房等。以下是一些主要的费用构成及其计算方式：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳；
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。
营业税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价5.5%缴纳；
非普通住宅无论取得产权是否满五年，均需缴纳营业税。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%缴纳。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳；
个人出售住房取得的所得，适用比例税率20%，但若提供完整准确的住房原值凭证，则按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的20%缴纳；若不能提供住房原值凭证，则按转让住房收入额的1%缴纳。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
房屋产权登记费
80.00元，买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳，买方承担。
印花税
买卖双方各0.05%。
其他费用
非普通住宅交易时，还需缴纳万分之十的印花税。
赠与过户还需支付公证费和契税。
继承过户只需支付登记费和工本费。
建议
买方：在计算过户费用时，应仔细了解房屋面积、购房时间等信息，以确保准确计算应缴税费。
卖方：在出售房屋时，除了上述税费外，还需关注营业税和个人所得税的缴纳要求，以避免不必要的法律风险。
办理过户：建议在办理过户手续前，先咨询当地税务部门或房产交易中心，了解最新的税费政策和具体的办理流程。
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