办理析产需要到 公证处和房管局进行办理。具体流程如下：
到公证处办理析产公证：
这一步骤不是必须的，但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，则可以免办理析产公证。如果需要办理，费用大约在500-800元之间。
办理抵押权银行规定的事项：
这一步骤需要根据具体的抵押权银行要求来进行。
到房管局办理免征契税申请：
需要大约10个工作日，各区略有不同。
到房管局办理析产登记手续：
这一步骤需要填写相关申请表格，并缴纳50元登记费，不同区域的时间可能会有所不同。
领取新房产证和他项权证：
完成上述步骤后，可以领取新的房产证和他项权证。
建议您提前准备好所有必要的文件，并咨询当地房管局和公证处以获取更详细的指导和帮助。
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