买房子担保费的计算方法如下：
一般按揭贷款担保费计算公式
担保费 = 贷款金额 × 担保费率 × 贷款年限
担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年
费率递减方法
有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法：
10年以内（含10年）每年收取担保金额的1.5‰
11到20年（含20年）每年收取担保金额的1.0‰
21到30年（含30年）每年收取担保金额的0.5‰
示例计算
假设贷款金额为50万元，贷款期限为20年，担保费率为0.4‰：
一般按揭贷款担保费 = 50万元 × 0.4‰ × 20年 = 0.4万元
如果贷款期限为10年，担保费率为1.5‰：
担保费 = 50万元 × 1.5‰ × 10年 = 0.75万元
建议
选择担保公司：不同的担保公司可能有不同的费率和计算方法，借款人可以选择信誉较好的担保公司，并仔细阅读合同条款。
提前还款：如果计划提前还款，需要了解担保费的退还政策，避免产生不必要的费用。
咨询专业人士：在签订贷款合同前，建议咨询专业的贷款顾问或律师，确保对担保费的计算和收取有充分的了解。
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