房屋固定设施是指 房屋内被固定的没有办法移动的设备设施。这些设施主要包括门、窗、暖气、内嵌式空调、马桶、水池、热水器、灯具等。固定设施通常包括一些基础设施和装修部分，例如水电、闭路、煤气、物业等相关附属配套设施，以及构成房屋装修之固定部分，如固定在墙上的橱柜、壁柜等。
需要注意的是，一些可移动的设备设施，如空调、油烟机、煤气灶、电视机、床、衣柜、餐桌、椅子、饮水机、沙发和冰箱等，通常不被认为是固定设施。如果需要在合同中明确某些设备的去留，建议在合同中详细列明，以避免后期产生纠纷。
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