不通过中介购买二手房的步骤如下：
建立信息沟通渠道
买方和卖方直接建立联系，了解房屋的整体现状及产权状况。
买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
签订房屋买卖合同
双方在协商一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋的具体位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。
申请房地产交易管理部门审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费
根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。不同性质的房屋（如房改房、危改回迁房、经济适用房等）税费构成不一样。
办理产权转移过户手续
办理产权转移过户手续，包括核税、递件、交税和取件等步骤。买方在缴纳税费后，可以取得产权证。
办理贷款手续（如需要）
如果买方需要贷款购房，在签订买卖合同后，买方需要与银行或其他金融机构办理贷款手续，待产权变更登记完成并领取新的产权证后，银行将发放贷款。
交付房屋及尾款
买方在付清房款后，卖方将房屋（包括房产证等）交付给买方，并协助办理水电气等公用事业的过户工作。
风险控制和纠纷处理
由于没有中介的把关，买方需要自己识别和控制交易过程中的各种风险，包括产权风险、资金风险等。在交易过程中出现纠纷时，买方需要自己处理或寻求法律帮助。
建议
充分准备：在交易前，买方应充分了解购房流程和所需材料，必要时咨询法律专业人士。
谨慎选择：确保房源的合法性和真实性，避免因信息不对称而遭受损失。
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