商住楼的土地使用年限主要根据其用途来确定：
居住用地：
70年。
工业用地：
50年。
商业、旅游、娱乐用地：
40年。
综合或其他用地：
50年。
由于商住楼通常包含商业和住宅两种用途，其土地使用权年限一般为 50年。
需要注意的是，虽然商住楼的土地使用年限为50年，但房屋所有权是永久的。当土地使用权到期后，业主可以通过重新缴纳土地出让金来延长土地使用年限。此外，根据现行政策，即使土地使用权到期，房屋仍然可以继续使用，只需缴纳很少一部分土地续让金。
综上所述，商住楼的使用年限主要取决于其土地用途，一般为50年，但在土地使用权到期后可以通过缴纳续让金来延长使用期限。
相关文章：
山东烟台市医保局：退休时医保缴费年限不够有三种方式享受待遇04-01
70年商品房是什么意思01-23
社保能拿多少工资吗01-19
买一套房子可以住多少年01-18
么托车多少年报废01-18
广州市医保要交多少年01-18
市医保交多少年01-18
企业医保要交多少年01-18