房屋抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括 房龄、借款人的年龄、房屋性质以及贷款用途等。以下是一些具体的贷款期限规定：
一般情况：
房屋抵押贷款的最长期限一般不超过30年。
二手房：
二手房的抵押期限通常不能超过20年。
房龄和借款人年龄：
房龄加上借款人的年龄通常不能超过65年，这意味着如果借款人的年龄较大，那么贷款期限可能会相应缩短。
房屋性质：
不同类型的房屋，如住宅、商铺等，其抵押期限可能会有所不同。例如，住宅的抵押期限最长为30年，而其他性质的房屋（如商铺）可能最长只有5年。
贷款用途：
如果贷款用于购买住房，则期限最长为30年；若用于其他消费用途，则期限可能较短，如1年、3年、5年或10年。
综上所述，房屋抵押贷款的期限主要受到房龄、借款人年龄、房屋性质和贷款用途等因素的影响。在申请贷款时，建议借款人根据自己的实际情况和还款能力选择合适的贷款期限，并在贷款合同中明确约定相关条款。
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