房产日期的计算主要依据不同的情况和文件，具体如下：
房产证上的日期
期房：通常从房屋交付使用的那一天起开始计算，90天内为正常办理房子产权证的时间。如果超过90天，开发商可能要承担违约责任。如果超过90天后满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房或赔偿。
现房：房产证上的日期可能是从签订合同的那一天开始算，或者从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。
购房日期
个人购买住房：以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为购房时间。如果房屋产权证和契税完税证明上的时间不一致，按照“孰先”的原则确定购房时间，即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购房时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购房时间。
产权年限
居住用地：全国统一执行的土地使用年限为70年，其起算时间是开发商取得该地块的土地使用权之日。
工业用地、公益事业性用地、其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
产权到期日期
商品房、经济适用房、两限房：产权年限从开发商拿地之日算起，土地使用权从开发商获得土地批租权时就开始计算年限。例如，如果开发商2010年获得批租权，2013年房子建成，2016年买到手，该房屋产权70年，那么这套房子买到时只有64年的土地使用权，即产权到期时间为2010年+70年=2080年。
公房：产权年限从交第一笔土地收益金开始计算，具体日期为本栋楼第一户办理上市的时间。
综上所述，房产日期的计算主要依据购房合同、房产证、契税完税证明等文件上的时间，具体计算方式可能因房屋类型（期房、现房）、是否取得产权证等因素而有所不同。在实际操作中，建议以相关文件上明确注明的时间为准。
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