房子年限通常指的是 土地使用权的有效时长，而不是房屋建筑的物理使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权的出让最高年限根据土地用途的不同而有所区别：
居住用地：
最高为70年。
工业用地：
最高为50年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地：
最高为50年。
商业、旅游、娱乐用地：
最高为40年。
综合或其他用地：
最高为50年。
房屋产权年限与房龄是两个不同的概念。房龄是指房屋自建造完成并交付使用以来的年限，从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。而房屋产权年限则是指房屋建筑产权的归属年限，根据不同的建筑类型和用地性质，可以划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑，其年限分别为70年、40年和50年。
因此，在购买房产时，了解房屋的土地使用年限和房龄是非常重要的，因为这关系到房屋的使用寿命、未来价值以及可能涉及的税费和贷款条件。
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