类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体来说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
在市场比较法中，类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相似的房地产。
此外，类似房地产还可以指在同一供需圈内，在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的建筑物基本相似的房地产。
综合以上信息，类似房地产的关键特征包括：
用途：
与估价对象相同或相似。
规模：
与估价对象相同或相似。
档次：
与估价对象相同或相似。
建筑结构：
与估价对象相同或相似。
区位状况：
与估价对象相同或相当。
供求范围：
与估价对象处于同一供求圈内。
这些特征帮助在房地产估价和市场分析中，找到一个可以比较和参考的基准，从而更准确地评估房地产的价值和市场趋势。
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