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契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此， 契税交过后，可以在10日内办理过户手续。具体操作流程如下：1. 签订房屋买卖合同后，当事人需要在10天内缴纳契税。2. 缴纳契税后，当事人可以随时办理房屋过户登记，不动
二手房不能落户的情况通常有以下几种：户口冻结：如果该地区已经规划拆迁，户籍可能会被冻结，导致只能迁出不能迁入。面积不足：某些地区对房屋面积有特定要求，例如，外地户口迁入某些城市要求人均面积达到一定标准，不足该标准的房屋无法落户。原户籍未迁出：如果原房主未将户口迁出，新业主通常无法在该房屋上落户。商业
购买房产时，通常需要缴纳以下费用：定金：在确定交易意向后支付给卖方，作为交易的保证。契税：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，按照一定比例征收。房屋维修基金：用于房屋保修期过后的公共设施和共用设备的维修。物业管理费：从收房日开始计算，用于支付物业公司的管理费用。权属登记费：办理房产证的费用，通常为固定
