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房屋的可售面积主要包括以下几部分：房产证上的面积：这包括了房屋的工程建筑面积和公摊面积。工程建筑面积：具体包括房屋内部的应用面积（如卧室、客厅、厨房、卫生间等）和外界好用面积（如外墙）。套内面积：这是房屋内部的实际使用面积，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。公摊面积：这是房屋共同使用的
