违章别墅是指 未经合法规划和审批程序，擅自建造的别墅。这些建筑通常违反了城市规划、土地管理、环境保护等相关法律法规，可能对城市景观、生态环境和社会公共利益造成不良影响。具体特征包括：
未取得合法手续 ：在开始建设别墅之前，未前往当地相关部门提交申请，并办理准备动工手续，即没有获得“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”就开始动工建造。擅自改变规划：
虽然办理了“建设工程规划许可证”，但未经过相关人员同意，凭借个人想法将原有提交的建造物改造成了另外的别墅。
违反使用性质：
在使用性质上的建造而成的别墅或其他建造物，若需要进行整改，必须得到相关部门的同意，否则只凭自己的意思进行整改，将被视为违章别墅，可能面临拆除。
占用公共区域：
未经审批在公共区域私自搭建的建筑，这些建筑都可以被称为违章建筑。
违反建设规模要求：
别墅的建筑面积、层数、高度等超过规划规定的限制要求，例如违反了建设控制线、建筑密度限制、容积率限制等。
违反建筑结构规范：
别墅的建筑结构与施工规范不符合，例如使用违法建筑材料、违反消防安全规定等。
根据《土地管理法》的规定，违章建筑应当首先由行政处罚机关对其下发《责令限期拆除通知》，该通知在本质上属于行政处罚的性质，同时应当符合《行政处罚法》所规定的法定程序。
建议
合法合规：在进行任何建筑活动之前，务必依法取得相应的规划许可证和审批手续。
遵守法规：严格按照城市规划和土地管理的规定进行建设，避免因违反法规而面临拆除等处罚。
及时整改：如果已经存在违章建筑，应尽快向相关部门报告并按要求进行整改，以避免更严重的后果。
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