银行房贷的要求通常包括以下几个方面：
年龄要求
借款人必须年满18周岁且不超过60周岁（部分银行可能放宽至65岁）。
民事行为能力
借款人需具备完全民事行为能力，这意味着他们能够独立签订合同和协议。
身份与户籍
借款人需要持有有效的身份证件和居住证，具备中国国籍（不含港澳台）。
职业与收入
借款人应有稳定的职业和收入来源，信用良好，并且有偿还贷款本息的能力。银行通常会要求提供收入证明和银行流水等文件。
首付款要求
借款人需要支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具体比例根据不同银行和政策而定，通常在20%至30%之间。
征信要求
借款人的征信记录应良好，无不良记录，近2年内无连三累六的逾期，且信用卡使用率不超过70%，名下小贷不超过3笔。
抵押物要求
借款人需要提供符合银行要求的抵押物，如房产、车辆等，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
其他特定要求
某些银行可能会有其他特定要求，例如必须是公积金群体、按揭房群体或代发工资群体等。
综上所述，申请银行房贷时，借款人需要满足多方面的条件，包括年龄、民事行为能力、身份与户籍、职业与收入、首付款、征信以及其他特定要求。建议在申请前详细咨询具体银行的相关政策和所需材料，以确保顺利通过审核。
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