增与房产需要的费用主要包括以下几项：
交易手续费
住宅：2.5元/平米
非住宅：5.5元/平米
契税
4%
房屋登记费
住宅：80元/套
非住宅：550元/套
证照印花税
5元/本
工本费
10元/本
个人所得税
查账征收：评估价格 - 房产原值 - 税金 - 合理费用 × 20%
核定征收：评估价格 × 1%
营业税
直系亲属间赠与房产，免征营业税
其他费用
房产证加名费用：无贷款110元（80元工本费 + 25元户籍证明 + 5元贴花费）；有贷款需另支付100元（公积金）或200元（公积金与商贷组合）
非直系亲属加名需缴税费：交易费3元/平方米；房产证未满5年需缴5.6%营业税和1%个税；印花税0.05%；4份买卖合同每份约5元
具体费用计算示例
示例1：无贷款房产赠与
交易手续费：2.5元/平米 × 100平米 = 250元
契税：评估价格 × 4%
房屋登记费：80元
证照印花税：5元
工本费：10元
个人所得税：（评估价格 - 房产原值 - 税金 - 合理费用）× 20%
营业税：免征
总费用：250元 + 契税 + 80元 + 5元 + 10元 + （评估价格 - 房产原值 - 税金 - 合理费用）× 20%
示例2：有贷款房产赠与（公积金贷款）
交易手续费：2.5元/平米 × 100平米 = 250元
契税：评估价格 × 4%
房屋登记费：80元
证照印花税：5元
工本费：10元
个人所得税：（评估价格 - 房产原值 - 税金 - 合理费用）× 20%
营业税：免征
贷款相关费用：100元
总费用：250元 + 契税 + 80元 + 5元 + 10元 + （评估价格 - 房产原值 - 税金 - 合理费用）× 20% + 100元
示例3：非直系亲属加名
交易手续费：3元/平米 × 100平米 = 300元
契税：评估价格 × 4%
房屋登记费：80元
证照印花税：5元
工本费：10元
个人所得税：评估价格 × 1%
营业税：免征（房产证未满5年）
印花税：0.05% × 评估价格
买卖合同：4份 × 5元/份 = 20元
总费用：300元 + 契税 + 80元 + 5元 + 10元 + 评估价格 × 1% + 评估价格 × 0.05% + 20元
请根据具体情况和房产的评估价格来计算总费用。
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