贷款中的“返点”是指 银行为了增加房贷业务量，向房产中介和贷款经纪人支付一定比例的回扣。这种做法在市场中并不少见，银行通过提供返点来吸引更多的客户和中介合作，从而扩大其市场份额。
具体操作方式通常有以下几种：
通过房屋中介推荐贷款：
当购房者通过房屋中介签订购房合同后，中介会推荐购房者到某家银行办理按揭贷款，银行则会给中介一定比例的返点。这种方式中，返点通常不会直接给到购房者。
直接与银行对接：
有些购房者会直接与银行对接，获取相应的返点。不过，这种方式在深圳等地并不常见。
第三方机构办理贷款：
部分购房者会通过第三方机构办理贷款，成功后会收到一部分现金返还。虽然这种方式看似双赢，但实际上可能隐藏着许多风险和不合法因素。
返点的比例因银行和市场情况而异，规模较小的银行返点较高，最高可达千分之十，而一些大型银行返点较低，也在千分之八以上。
需要注意的是，返点费用通常已经计入贷款成本中，因此购房者最终承担的实际贷款利率可能会更高。此外，一些不规范的返点操作可能涉及风险和不合法因素，建议加强监管以维护市场秩序。
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