产权调换是 房屋拆迁补偿安置的一种方式，具体是指在房屋征收或拆迁过程中，拆迁人用自己的房屋产权与被拆迁人的房屋产权进行交换，并按照一定的差价结算方式对被拆迁人进行补偿。这种方式的核心在于“等价交换”，即确保被拆迁人通过产权调换获得的房屋价值不低于其原有房屋的价值。
产权调换的主要特点包括：
等价交换：
被拆迁人获得的调换房屋价值应与其原有房屋价值相当或相近。
实物补偿：
以实际房屋产权进行交换，而非单纯的货币补偿。
适用性广泛：
无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
差价结算：
被征收房屋价值与用于产权调换的房屋价值之间的差价需要进行结算。
在实际操作中，产权调换通常发生在以下情况：
被征收人无其他住房或者不愿意获得补偿资金去市场购房。
拆迁人提供用于产权调换的房屋，并确保调换房屋的价值满足等价交换的原则。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的重要方式之一，通过这种方式，既能保障被拆迁人的居住权益，又能有效解决拆迁过程中的产权转换问题。
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