买二手房需要准备的材料和手续如下：
买方需要准备的材料
身份证
户口证明
网签协议
完税证明
结婚证（如买方已婚）
暂住证或其他相关证件（如买方为外地人）
离婚证、离婚协议及孩子户口本（如买方离异并携带未成年人）
收入证明（如需要贷款）
其他资产证明
贷款银行供楼存折
无房证明（由房管局开具）
卖方需要准备的材料
身份证
户口证明
房屋所有权证
结婚证（如房产为夫妻共有）
房屋共有权证
继承公证书（如房产为继承过户）
公证委托书（如卖方不能到场签字）
交易手续
签订定房协议并支付定金
备齐首付款并签订商品房买卖合同并备案
办理贷款手续（如需要）
缴纳税费（包括契税、登记费、印花税等）
办理产权转移过户手续
保留相关收据和合同
注意事项
确保房屋产权明晰，与全部共有人签订房屋买卖合同
确认交易房屋是否在租，避免物上负担
确认房屋手续是否齐全，确保房产证真实有效
注意福利房屋的合法性及其转让限制
核实物管费用是否拖欠，避免承担额外费用
以上信息综合了多方资料，建议根据实际情况进行调整和确认，以确保交易顺利进行并符合法律法规要求。
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