卖房时可能遇到的陷阱包括：
虚假宣传与误导
开发商或中介可能会夸大其词，进行虚假宣传，如承诺的配套设施迟迟不到位，或房屋质量与实际宣传大相径庭。购房者应保持冷静，确保所有关于房屋的描述和承诺都以书面形式明确，并作为购房合同的附件。
产权不清与纠纷
房屋产权问题是房屋买卖中最敏感、最容易引发纠纷的环节。购房者必须要求卖方提供完整、真实的产权证明，并通过正规渠道核实其真实性。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
合同陷阱
购房合同是房屋买卖的法律保障，但也是最容易被“动手脚”的地方。不良开发商或中介可能会在合同中设置不合理的条款，如违约金过高、交房时间模糊等。购房者应仔细阅读每一条款，并咨询专业律师的意见，必要时可聘请律师协助审查合同。
产权证问题
有些楼盘的产权证还没办好，但销售人员会承诺“很快”办好。购房者应慎重对待此类承诺，确保产权证真实有效。
绿地覆盖率与绿地率混淆
售楼小姐在介绍小区绿化时，可能会混淆绿地覆盖率和绿地率的概念，导致购房者对小区绿化有误解。
购房定金与订金
购房定金与订金不同，若书面写“订金”，则可能还可以退还。购房者应明确这一点，避免在交钱后发现问题。
物业管理费问题
开发商可能会宣传物业费很低，但实际上物业费是由物业管理公司收取制定的，即使双方有协议，也应以文字协议为准。
配套设施入户问题
配套设施如超市、医院、学校等并不是开盘时就建好的，购房者应了解这些设施的建设进度和交付时间。
个人现金收房陷阱
不法中介可能会伪装成个人购房者，与业主办理房屋出售全权委托公证，然后转手高价出售。购房者应选择正规的房屋买卖方式，确保交易安全。
代理合同陷阱
中介公司《委托销售代理协议》中可能存在霸王条款或不透明的代理交易，购房者应仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。
买卖合同猫腻
有时签订的“房屋买卖合同”缺乏明确的付款时间、付款方式、入住交验、费用明细等条款，导致后期纠纷。
看房陷阱
房产中介可能会发布虚假房源信息，或阻止购房人仔细查看房屋质量，隐瞒房屋的瑕疵和问题。
广告与宣传陷阱
开发商在广告和宣传中可能会夸大其词，做出无法兑现的承诺，如周边配套设施的承诺可能并不存在。
内部认购陷阱
开发商在楼盘预售前会搞内部认购，这种内部认购行为往往是不被政府认可的，存在很大风险。
定金陷阱
认购书中可能设置模糊不清的条款，导致购房者在不知不觉中陷入违约的风险。
特价房陷阱
特价房可能听起来很诱人，但实际上可能存在质量问题或其他隐患。
总之，购房者在卖房时应保持警惕，仔细审查合同条款，核实产权证明，了解房屋实际情况，避免陷入各种陷阱，确保自身权益不受侵害。
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