签订租房合同时需要注意以下要点：
核实出租人身份
查看出租人的房产证明和有效身份证明。
确认出租人是否为房屋的合法产权人或得到产权人的委托。
明确房屋信息
确认房屋具体位置、面积、结构、附属设施及家具家电等室内设施状况。
确保所填写的地址与房产证上信息一致。
租赁条款
明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式。
注明房租包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
费用与费用承担
确认水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用在出租前已结清。
明确各项费用（如水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等）的支付方。
房屋维修与损坏
约定房屋维修责任，明确非人为损坏的维修责任归属。
如有家具电器损坏，应拍照留存。
转租与转让
对能否转租做出约定，并注意转租的期限不能超过原租赁期限。
若出租人非房东，确保租赁合同得到房东认可。
违约责任
明确违约责任和违约的补偿标准。
注明提前终止合同的退款细则及违约赔偿办法。
其他注意事项
留意合同中是否有附加条件，如安全、环境因素等，并争取写入合同。
确认合同盖章的是出租人或房东认可的代表。
留意合同中关于房屋限定的最多住宿人数。
确认合同一式两份，双方各执一份，并签字盖章后生效。
如有未尽事宜，双方应另订协议，或办理公证。
确保所有条款清晰明确，并遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，以保护双方权益。在签订合同前，务必仔细阅读并理解所有内容，如有疑问，可咨询专业法律人士。
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