卖房需要以下手续和合同：
议价
买方会尝试议价，卖家需要预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。
产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。
签约后，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
办理产权转移过户手续
双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。
审核通过后，买方可以取得新的房产证。
合同公证
双方签订的购房合同需要公证，以确保合同的法律效力。
相关税费
卖房过程中需要缴纳的相关税费包括契税、个人所得税等，具体税费标准根据当地政策执行。
建议：
在整个卖房过程中，建议委托专业中介公司协助办理，以确保流程顺利进行并避免不必要的麻烦。
仔细核对所有文件，确保所有手续和证件齐全，避免因资料不全导致交易失败。
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