新建商品房预售通常需要满足以下条件：
资金要求：
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。
施工进度：
七层以下的建筑需主体工程封顶；七层以上的建筑，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上。
交付时间：
已确定施工进度和竣工交付使用时间。
土地使用权：
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
规划许可：
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
满足上述条件后，开发商可以向房地产管理部门申请办理预售许可证，取得预售许可证后即可进行预售。
请注意，这些信息是基于过往的规定，具体政策可能会有所变动。建议在实际操作中咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取最新信息
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